Dicas para os corretores

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Na hora de fazer a apresentação da casa, algumas coisas podem ser feitas para chamar a atenção. Segundo algumas Imobiliárias, decorar o imóvel é extremamente importante, principalmente se a decoração tiver um tema, isso chama muito a atenção das pessoas. Veja algumas dicas a seguir:

Faça um deleite do feriado:

Esta não é exatamente uma dica de decoração, mas uma grande maneira de mostrar um elogio ao feriado e atrair compradores durante a temporada de férias.

Para o outono e inverno, você pode servir cidra de maçã quente, pão de abóbora ou os cookies de férias especiais. Um grande pote de especiarias e ferver ou biscoitos recém-assados ​​também irá fazer o cheiro da sua casa, ficar irresistível. É esses tipos de aromas reais, e não falsos, que farão com que os compradores se sintam em casa.

Não tente esconder falhas:

Não tente esconder rachaduras, deformações de água ou quaisquer outras falhas com decorações. Graves compradores estarão olhando de perto e quando vislumbrarem algo que você tentou esconder, eles vão perder a confiança em você. Então corrija falhas, não esconda.

Planejando seu imóvel para futuro

Localização e tamanho

No planejamento para o futuro, a comunicação com todas as partes envolvidas é fundamental para entender onde você ou o sênior da sua vida quer ser. Muitos idosos querem estar perto de familiares e amigos. Proximidade ou acesso a necessidades básicas também é uma consideração crítica, especialmente para aqueles que não mais dirigem.

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Uma vez que uma área é escolhida, pense em quanto espaço é necessário. A maioria dos idosos opta por reduzir o tamanho para uma casa menor, e aqui há muitas vantagens para isso. Uma casa menor geralmente significa menos manutenção, menor custo de aluguel ou hipoteca e impostos mais baixos. Menos espaço também pode ser mais fácil de gerenciar. As casas de nível único são uma boa opção para aqueles com mobilidade reduzida e podem ajudar a reduzir a probabilidade de quedas e lesões. Você também quer considerar se um quintal é necessário e se você precisa de outra pessoa para mantê-lo.

Para obter mais ajuda e informações

A nossa imobiliária pode ajudá-lo a fazer a transição quando chegar a hora certa ao avaliar o mercado imobiliário local, ajudá-lo a chegar no preço adequado para venda e encontrar uma nova casa que melhor atenda às necessidades exclusivas de você ou de seus entes queridos.

 

Iniciando sua própria pousada

Para muitas pessoas começarem sua própria pousada é como um sonho. A maioria é atraída pelo encanto da hospitalidade e vêem como uma oportunidade de começar algo novo em suas vidas. Mas abrir uma pousada, assim como qualquer novo negócio, é mais difícil do que poderia parecer à primeira vista.

Especialmente se você nunca trabalhou nesse mercado, você será confrontado com muitas coisas que você pode não ter considerado ou imaginado. Esse mercado é altamente competitivo e alcançar bons resultados financeiros não é tão fácil como parece.

Não há falta de ideias criativas em conceitos inovadores de pousadas. O desafio, no entanto reside mais nas áreas estratégicas e na organização do negócio.

Onde começar, se você deseja abrir sua própria pousada? Que tipo de pousada deveria ser? Como a localização influencia em seu negócio? Como atrair clientes? Como controlar os custos operacionais e gerir um negócio rentável? Estas são todas questões importantes que devem ser tratadas antes de entrar no negócio.

Será extremamente importante você se preparar bem, fazer um monte de pesquisas e desenvolver um plano de negócios detalhado para garantir o sucesso.

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Por dentro de um motor de popa

Os motores de popa funcionam de uma maneira um pouco complexa. Vejamos algumas peças s suas funções dentro do motor de popa.

O volante é uma roda mais pesada que acumula impulso quando o motor acelera, ajudando a manter a velocidade do motor mais suave e constante.

O motor de arranque é acionado eletricamente. A ele é anexado um cabo de tração até o volante para puxar a manivela do motor para funcionar.

A cambota tem a função de coletar energia a partir dos pistões, mantendo o motor funcionando em uma velocidade constante.

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Os cilindros estão dispostos na horizontal produzindo os cavalos de potência de cada tipo de motor. Em média, um motor de popa pode produzir algo em torno de 40 a 50 cavalos de potência.

Os carburadores misturam o ar com o combustível proporcionando uma explosão em cada cilindro.

O mecanismo conhecido como camshaft abre e fecha as válvulas do cilindro permitindo que a mistura de ar e combustível seja liberada para fora. A bomba envia o combustível para os carburadores e as velas de ignição inflamam o combustível dentro dos cilindros.

O driveshaft transporta a energia da cambota até as engrenagens em linha reta através do centro do motor ligando os cilindros na parte superior da hélice.

Marketing pessoal para corretores imobiliários

Marketing pessoal é um processo social e gerencial de otimização pelo qual indivíduos e grupos obtêm o que necessitam e desejam por meio da criação e troca de produtos e valores. É criar um valor sentimental, não monetário que estabelecerá relação entre pessoas e marcas. Grandes marcas despertam sentimentos de amor, admiração ou raiva nas pessoas, um sentimento que ultrapassa o limite do racional.

Como corretores de imóveis oferecem um serviço, isso também pode ser considerado uma marca, seja individual ou ligada à outra, como uma imobiliária. O marketing deve estar presente no seu dia a dia, já que você é essa marca.

No marketing pessoal, você deve se imaginar com qualquer outra marca, de sapato, de refrigerante, de carro, qualquer uma. Tudo começa pela marca, a imagem visual, seja com símbolo, logotipo ou os dois, ela vai representar quem você é e o que você oferece. Ela é a imagem do seu serviço, por isso, é importante investir no desenvolvimento de uma marca que seja adequada ao seu tipo de produto. Contrate um profissional, forneça informações importantes para que ele consiga transpor para a marca o valor do produto que você negocia, sua imagem pessoal e profissional.

Com a marca pronta é hora de investir na parte vital do marketing pessoal para corretores que é a Comunicação. Comunicar-se vai muito além de conversar e responder dúvidas dos clientes. Ela passa por técnicas de vendas, roteiros, conteúdos e postagens em meios de comunicação.

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Procure se aprofundar mais a respeito desse assunto e monte um bom programa de marketing para que você possa ter uma carreira de muito sucesso.

Planejamento de marketing

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Desenvolver o planejamento em uma imobiliária envolve diversas etapas. Apesar do planejamento estratégico ser o principal, há outros dois fatores que possuem a mesma importância em um planejamento integrado dentro da empresa.

O planejamento estratégico define as medidas que serão adotadas à longo prazo na empresa. Ele leva em conta todos os fatores internos e externos da empresa. Quando elaboramos este planejamento procuramos ter uma visão integrada dos aspectos econômicos globais como também os aspectos da companhia. O planejamento estratégico é feito em geral entre 5 e 10 anos no futuro.

O planejamento tático é feito para cada área da empresa. A área financeira terá seu próprio planejamento tático financeiro, assim como a RH, marketing e assim por diante. Esta etapa é mais específica que o planejamento estratégico, que é desdobrado em diversos planos. O planejamento tático é feito de ano a ano e tem a finalidade de otimizar determinada área da empresa.

O plano operacional é o que coloca em prática cada um dos planos táticos e estratégicos dentro da empresa. Ele é projetado no curto prazo e envolve cada uma das tarefas e metas da empresa.

O planejamento operacional deve determinar os prazos, metas e recursos para a implantação de um projeto dentro da empresa. O planejamento operacional deve ser um plano mais detalhado de forma que possa explicar cada tarefa isoladamente.

Para que serve o CUB, e como é calculado?

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Primeiramente o que seria CUB?

CUB nada mais é do que o (Custo Unitário Básico da Construção Civil)

A Finalidade do Cub é determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada projeto em estudo ou análise. No entanto, hoje em dia a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.

Como é calculado o Cub?

O cálculo do custo unitário de construção por metro quadrado é a somatória das combinações preços x pesos dos insumos, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas, por padrão de acabamento e número de pavimentos:

C:Comercial
Pavimentos: 8 e 16
Padrão de acabamento: normal e alto.

R:Residencial
Pavimentos: 1, 4, 8 e 16
Padrão de acabamento: baixo, normal e alto.

GI:Galpão Industrial
RP1Q: Residência Popular 1 Quarto

Assim, os tipos de CUB Residencial previstos na norma atingem 11 especificações.
O lote básico de Cada projeto é composto de 29 insumos (25 para materiais, 2 para mão-de-obra, despesa administrativa (engenheiro) e equipamentos (betoneira).

Atrasos e responsabilidade da agência de turismo

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Saiba o que fazer quando o ônibus atrasar e o que a agencia de turismo pode fazer

A ideia é orientar a todos os usuários de agência de viagem brasileiras, sobre o que é preciso fazer quando se compra um pacote de viagem e nele está incluída uma viagem de ônibus.

A orientação, caso ocorra atraso no horário combinado do ônibus que se vai viajar, ou se ocorrer algum tipo de interrupção no trajeto, o consumidor deverá ser informado antes pela agência de viagem e o problema deve ser resolvido rapidamente. Se o consumidor tem direito a uma assistência, por conta desse atraso, como por exemplo, alimentação, aguardar em acomodações adequadas, ser instalado em um hotel próximo ao local do ônibus, disponibilidade de táxi até o local de embarque, etc, tudo deve ser descrito no contrato do pacote.

Se o tempo de espera exceder o tempo do combinado em contrato, poderá ser exigido que a agência faça  a restituição do valor pago ou embarque em outra empresa, que preste serviço equivalente e que vá para o mesmo destino de sua viagem, por exemplo.

Dívida de aluguel e a figura do fiador

Como explicam as imobiliárias, a Súmula 214 do STJ diz que o fiador na locação não responde por obrigações resultantes de aditamento ao qual não anuiu. Entretanto, em contratos por prazo determinado não poderia haver prorrogação da fiança sem a concordância do fiador, mas isso depende.

Nessas situações, a jurisprudência do STJ disciplina que, existindo no contrato de locação cláusula expressa prevendo que os fiadores respondem pelos débitos locativos, até a efetiva entrega do imóvel, subsiste a fiança no período em que o referido contrato foi prorrogado, mesmo sem a anuência do fiador.

De acordo com o dispositivo, salvo disposição contrária em contrato, qualquer das garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado. Ou seja, as imobiliárias destacam que para que a fiança não seja prorrogada automaticamente, é necessário que no contrato esteja especificado que o fiador ficará isento de responsabilidade na hipótese de prorrogação.

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Então, para contratos de fiança firmados na vigência da Lei 12.112/09, salvo contrato em contrário, a fiança, em caso de prorrogação da locação, por prazo indeterminado, também prorroga-se automaticamente, resguardando-se, durante essa prorrogação, a faculdade de o fiador exonerar-se da obrigação, mediante notificação informando dispensa da obrigação.

Como saber quanto vale seu imóvel realmente

Este é um dos pontos mais tensos da relação entre compradores e vendedores. Quem vende quer sempre mais, quem compra quer o melhor preço, por isso é importante prevalecer o bom senso.

Quem pretende saber exatamente o valor de determinado imóvel é melhor consultar um profissional que através de índices e pesquisas será capaz de identificar com maior precisão, as referências de valores por bairros, por tipo de construção, etc, o valor adequado para seu imóvel. Essas informações valem tanto para quem quer vender quanto para quem quer comprar um imóvel. Os corretores de imóveis são profissionais capazes de avaliar imóveis.

Eles possuem conhecimento de mercado, sabem de valores reais de negociações recentes e tem uma média dos preços cobrados em cada bairro. Mesmo assim é preciso alguns cuidados. Peça avaliação de pelo menos três profissionais, e decida por uma média entre os valores. Ou seja, não caia na lábia de quem avaliou para cima, só para que você permita que ele faça a negociação. Lembre-se que avaliação não é venda e um preço errado, vai fazer seu imóvel encalhar, gerando despesas de um imóvel fechado que precisa ter suas contas pagas.

O bom senso nas relações de consumo é fundamental. Coloque-se na posição do comprador e se pergunte se pagaria que preço que você está pedindo. Não adianta se enganar e supervalorizar o bem, porque a demora em negociar pode trazer mais prejuízos que vantagens.

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